全国新房降价12%

        国家统计局发布了今年5月份的房地产数据。
        新数据不是很乐观，《中国经济周刊》用了十足吸引力的标题：全国新房降价12％，郑州和哈尔滨还在降，北京、广州和长沙仍在涨。我归纳了下，文章中说主要说了两个内容：
第一，房价降了。相比21年最高点，每平米降了1350元，降幅12%。房价在下降通道中。
第二，贷款降了。新房销售额1.05万亿元，比去年同期少32%，造成贷款量下降27%。库存仍在高位。
之后，媒体列举了万科、融创等开发企业销售额下降，地方政府出台房地产松绑措施，给大家描述了一个房地产摇摇欲坠的景象。
估计有不少小伙伴已经开始拍手了：房地产终于崩了。不过，作为一个爱分析的人，甜瓜不得不提醒大家，这个过程可能比预想的要慢一些。为什么这么说呢？
首先，大家应该意识到。房地产行业特殊，不像生产面包，原地生产，原地消费，原地再生产。房子这东西造出来，几十年不会坏。真实情况是房子越盖越郊区了，郊区房价高吗？当然高不了。所以拿21年高点比22年，不太准确。
其次，贷款降了，房企销售降了，也是同样道理。只看销售额和销售面积，不如看卖房的套数和贷款人数直接。没准买房的人数没什么波动呢，没看到直接数据，不好断言。
结合21年年初正是抗击疫情，金融放水的状态，全国房地产商其实都挺舒服的。直到6月出了三条红线，才把一些买空卖空的房企勒住。所以，恒大之类借钱买地，借钱建房，卖房还债的房企，凉了不少。在这种条件下，房价才不窜了。
其实仔细分析，房价肯定是要下行的。原因也简单：
第一，人口不够了。新增韭菜跟不上，做馅儿就难。
第二，老百姓负债能力快到顶了。经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险。
第三，房子存量太大了。政府为什么只解绑新房限购。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘。一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价。
与此同时，地方财政大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大。所以，才出现各种松绑的现象。举个同学家那边的例子，有地方提出货币化棚改，在过去，这要直接给钱的。现在，地方没钱，怎么办？
先拆，拆迁款打白条。老百姓拿着白条去开发商那当首付，剩余的钱，再从银行办贷款。这样，老百姓背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地。貌似多赢。但是，老百姓原来的房子没了，变成了贷款外加等待交房的工地。
每当想到这，我觉得这真是妙计：用一次行，下次，大家就该拼命啦。
不过，话说回来，大家得知道，房价下跌仍然是个缓慢过程：
首先，这两年新毕业年轻人仍然在高位。异乡工作的学生，安家还是要买房的。
其次，地方还能用地方国企等接盘撑住地价。消耗这个力量需要点时间。
最后，经济还没有差到一定程度。这暂时地方还不用纯靠卖地活着，当然，有些没有产业的地方，估计死的早点。
我一直欣赏一句话：听别人说话，永远不能光听表面，而是要去思考，别人为什么这么说，用意究竟是为什么。分析明白再行动，才更有成功的把握。